叶枫将自己在纽约时候产生的想法跟陈秋实一一说了起来。

陈秋实原本听着不觉得有什么的，因为他就打造过鑫龙府邸这样的东州市楼盘标杆，里面也有十几栋别墅，所以叶枫说要打造一个别墅区的时候，他是有信心的。

但是伴随着叶枫的要求越说越多，他面露难色起来，300多平以上的别墅没什么，关键是要有能改造的地下室以及地面的花园，泳池空间让他犯难。

首先，改造涉及审核的手续多。

第二，别墅之间的间隔越大，代表着容积率越低，从而利润也比较低，而按叶枫的要求去建，毫无疑问，鑫龙地产在这个别墅区楼盘上是绝对没有利润空间的。

不过叶枫不是做房地产行业出身的，这里面很多门道不懂也正常，想到这里，陈秋实委婉的告诉叶枫，这样的别墅区建起来，公司会亏本的。

叶枫没当回事的说道：“没事，你平方单价提高点出售就是了。”

“单价提高也难回本啊。”

陈秋实说道：“现在东州市最好的小区平方单价也不过就2万一平，很多地方单价都在八千到一万左右，哪怕我们把新建的小区单价备案到2万来卖也是没有办法回本的……”

叶枫打断陈秋实说道：“你5万一平来卖。”

“5万一平？”

陈秋实被这个价格吓到了，东州市最贵的小区才2万一平，而别墅面积比较大，单价一般来说都比一些小户低一些，可是叶枫居然反其道而行，要按照5万一平方来卖，哪怕是按照别墅面积规格最小的300平方来算就是1500万一套，这价格简直夸张，有这么多钱都可以去沪市和燕京去买相当不错的别墅了。

“就5万一平。”

叶枫再次拿出了大腕这部电影里，李成儒说的经典台词，对陈秋实说道：“大腕这部电影你看过没？如果没看过的话，我建议你回去看一下，这部电影里面李成儒说的台词“不求最好，但求最贵”就是未来十年中国房地产行业的发展趋势，贵不要紧，要紧的是你自己都觉得贵，这样谁还来卖？2005年，沪市房价均价也不过才15000左右，汤臣一品的房价预售照样开出了11万的单价，别人怎么能卖出去？怎么就有底气卖？”

陈秋实也听过汤臣一品的。

2005年10月底，汤臣一品以每平方单价11万价格开始预售，创造了中国豪宅的最高天价，当时他也心里骂，这家房企的老板简直想钱想疯了。

现在没想到叶枫也要复制这一模式了。

陈秋实没有底气的抬头看了一眼叶枫，有心想说汤臣一品的位置不一样，在沪市繁华的黄浦江边，有着整个沪市最好的江景，也有心想说，哪怕是汤臣一品开出了这样的天价，但是真正卖出去的也没有几套。

但是陈秋实触及到叶枫的眼神之后，顿时没有勇气把心里的真实想法说出来了。

叶枫也看出了陈秋实心里的顾忌，这时候，他内心不由得想到了一个人，李轻眉，李三的二姐，当初陈秋实的鑫龙府邸因为资金链断裂阑尾被政府二次出售，就是被李轻眉的东城集团拍卖下来的。

和李轻眉比起来，陈秋实的视野格局还是差了一些，也不知道是不是因为前几年在资金链上摔了一个大跟头，才变得这么畏手畏脚的。

不过叶枫想是这么想，却也没有说出来，事实上陈秋实说的也有几分道理，毕竟不是每个人都能像他一样看到未来中国楼市房价恐怖的攀升速度。

等到了2016年，东州市稍微离市中心近一点的商品房都是每平方单价过5万的房子，个别学区好的高档小区平方单价甚至超过了十万，现在他要打造一个东州市环境最好，容积率最低的花园泳池别墅，单价卖5万一平方有什么的？