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作品:《重生之官商风流

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第208章 预售的销售模式(2)

x唐昱在旁边看着唐天浩颓然的表情,心中也不是个滋味。

因为唐昱很清楚,唐天浩今天之所以如此窘迫,其实里边也有着自己的原因的。

话说,当初唐天浩为了支持唐昱的那个vcd项目,拿出一千万换现在为止没有丝毫意义的vcd百分之十的股份。虽然当初那个一千万唐昱一提出来唐天浩就答应了,而且还说对绿都没有影响,不过现在看来显然不是那么回事儿,万建现在明显就是因为资金的缺乏而放慢了扩张的步伐。

唐昱可以肯定,当初淘金大厦的预算即使出现偏差也不会偏差太大,东拼拼西凑凑的话应该可以维持下去,但是由于挪用一千万给了唐昱,这才使得淘金大厦项目出现资金紧缺的情况,甚至有可能导致这个项目流产,这绝对不是危言耸听,绿都现在的情况就像不久前的万建一样,甚至比万建还要糟糕,因为万建有多余的项目可以当做壁虎的尾巴,可以斩断其中的一个项目从而保住其他的项目,但是绿都毕竟是新兴起来的集团,底蕴无法和万建相比,根本就没有弃车保帅资本,现在的绿都除了这个淘金大厦的项目外,就只有一个还没有形成气候运用边际效应的一片偏僻的房产,但现在即使将那块房产卖掉,也无法维持淘金大厦的消耗,因为如果不懂得如何运用边际效应聚拢人气,那片房产根本就不值几个钱,地理位置偏僻,又是那种廉价的居民住房。

除了淘金大厦之外,绿都在地产上边铺的摊子很大,为的就是乘着这个万建为难的时候大肆扩张绿都的影响力,如果有了那一千万,绿都的扩张明显可以好很多了,唐天浩也不至于像现在这般的为难。

最重要的就是现在即使唐昱先把那一千万还给唐天浩,也是不可能的,因为姜万石从斯高柏买mpeg技术使用权的费用,就是用二叔的钱,虽然只用了六百五十万,但剩下的钱在最近姜万石的研制vcd中已经花的差不多了,科研是最烧钱的一个东西了,有时候你就是一下子砸进去几千万,恐怕都研究不出什么玩意。而临时从方建铭那边调资金也不太好。

现在从vcd那边抽调资金给绿都也不现实,现在的绿都,缺少的仅仅是资金,有了大把的资金就可以加快扩张的步伐。当然,其实没有资金对唐天浩来说也没有什么大的影响,绿都肯定不会垮了,只不过这次扩张的机会就要错过了,无疑,无论是唐天浩还是唐昱,都不想让绿都错过这个机会。

资金问题,资金问题……唐昱自然知道,唐天浩肯定也有办法来解决部分资金问题的,只不过只怕代价不小,要冒不小的风险。若是放在以前,说不准唐天浩就做了,不过现在背后靠着唐天鸿和苏慕儒,唐天浩也怕影响到唐天鸿,例如非法的私募就可以筹集到不少的资金,只不过现在的唐天浩大概不想走这样的路子。好不容易上了岸,自然不想轻易的湿了鞋。现在已经过了资金积累的原始阶段,那些半灰不白的事情,唐天浩现在大概是不愿意沾手了。可是看着扩张的机会就在眼前,却要白白的放过,唐昱可以想象唐天浩此时心中的不甘。

现在,对于绿都来说,估计有多少资金就能帮助绿都扩大多大的市场份额,唐天浩需要的资金,估计也不是当初投入vcd的一千万就够了的。

突然一个念头闪电般划过唐昱的脑海,令唐昱眼前一亮。

“二叔,或许你可以试试‘预售’的方式。”唐昱抬起头,笑着说道。一直在想着资金的问题,刚刚唐昱却是忽然想到了香港那边已经开始了的买楼花的那种模式,变相的把资金操作成本转嫁到大批购买者的身上,这倒是不失为一种筹集资金的好办法。

房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。

在唐昱的前世记忆中,前世的这个时候,这种“预售”销售模式此刻应该在广州、深圳那边试行,是从香港那边流传过来的方法,暂时还没有流行到内地。这种模式,其实开发商很是喜欢的,可以转嫁很大一部分开发成本。

不过这种方法现在挪到东陵来,恐怕还要疏通许多关节,毕竟预售房屋不是开放商的一句话就就行的,还需要在政府注册,需要政府的批准,同时还要有银行的担保,缺一不可。这种模式,无论是银行那边还是政府这边,都要打通关节才好,不是三两句话就能弄好的,不过如果运作成功的话,绿都作为这边第一个吃螃蟹的人,不赚的盆满钵满才怪。

在唐昱的前世的时候,中国房地产开发项目的主要资金来源是银行贷款和房屋预售,开发商自筹资金所占比例有限,也正是因为这种模式流行起来才造成房价节节攀升的,这种模式,等于消费者帮助开发商转嫁了一大部分的开发成本。唐昱重生的那会儿,一些有门路的开发商开发一个楼盘,自有资金不到20%都能够成功的开发。

唐昱还记得那会儿在社科院求学的时候,还曾经和导师专门做过一次这方面的数据收集,好像是以上海为例进行的研究,上海那边的房企自有资金2001年为18.84%,2002年为17.53%,2003年为16.94%。

至于其他的资金大部分都是银行的贷款和以预售的方式募集的资金,还有通过其他的一些融资方式募集而来,但其他的融资方式所占有的比例小之又小,不足所有资金的10%。

既然银行现在因为海南房产泡沫而银根紧缩,根本贷不出款,那么就只有以预售的方式才可以一次性的募集到足够量的资金,而且这种模式,对于绿都来说没有什么后遗症,可以很好的解决资金问题。

事实上,这种模式也是国内地产发展的主流方式,最后都要走向这个模式的,只不过暂时来说限于政治等等方面的问题,还没有在内地的地产开发商里边流传起来,不过看起来也不远了,迟早的事儿。

“预售的方式?”唐天浩疑惑的抬起头,看向唐昱。

因为这种预售的方式现在在中国才刚刚兴起,早的时候只有香港那边在买楼花,这会儿也只有深圳广州那边才有试点,内地却是几乎没有的,所以唐天浩虽然是一个规模不小的地产开发商,对这个词却感到很陌生,不明白唐昱所说的那个“预售的方式”究竟为何。