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第66章 私人会所的构想

5月24日，前一天国务院下发的红头文件在今天终于开始显示出它的威力来。

从23日开始就已经有地产开发商开始陆续逃离，不过依然有些人拎不清楚情况，对国有四大银行一贯的强势抱有幻想，认为那会是他们最后的底气，或许能够硬抗到底也说不准。等到了24日早晨，各大银行以及各级政府纷纷宣布严格执行国务院的十六条措施之后，他们的幻想才就此破灭，这才意识到，他们完了。

于是，从5月24日早晨起，海南和北海楼市的灾难开始了。

从那天开始，银行收紧了银根，房地产公司被终止上市，资金被限制流入房地产市场。

也便从那天开始，在海南和北海炒房的房地产商开始大规模的逃离和倒闭，海南的楼市市值开始跳水般的贬值，楼市的价格下降速度让人瞠目结舌，短短几天之内就下降到一个让开发商和银行都无法接受的吐血地步。

房地长这个行业，向来需要开发商与银行之间合作才能开发起来。地产开发商未必拥有多大的资金，或许他只需要启动项目的资金，开始用少量的资金来撬动项目发展起来，然后通过地皮抵押贷款进行建设，完成一期工程还可以再次抵押获得资金，这样循环下去，厉害的房地产商能够反复抵押四次以上。同时他们还可以压着建筑商的工程款等等手段来保证资金流，让项目最终能运行下去。

海南和北海这边自然也不例外，在海南和北海的楼市高歌猛进的时候，几乎所有的开发商都成了银行的债务人。一些精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。

自23日国务院红头文件出来后，海南和北海的地产开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商。当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。更糟糕的是，不少楼盘还欠着大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。即使是已经建成的抵押项目，由于泡沫破裂后，项目大幅贬值，其处置难度也超过想象。对银行来说几乎就是烂在了手里边。

当然，也有很多类似于蔡明财的万建，他们不是直接开发楼盘，而是以一种类似于游资的形态进入，携带大规模的资金进入海南，其目的就是为了炒房，把房价炒到一定的高度然后套现走人。

在这次的泡沫破灭之后，损失最大的是银行，其次就是这些大规模的游资了。当然，游资的规模无法具体的估算，或许明面上的只是一小部分，再加上隐藏在水面下的游资，也许他们的损失要大于银行的损失也未可知。

类似于蔡明财这样拿自有资金进去炒作的，他们没有银行帮着分摊风险，投入的资金在23日以后，便以肉眼可见的速度在蒸发。手中的楼盘和地皮完全挤压在手里边，便是跳水价也无法出手，况且，他们手里边的楼盘大多也只是“空中楼阁”，或是停留在纸面设计阶段，或是才挖了一个大坑，或是仅仅完成一期工程。

当然，很多的游资用的资金都是短期高息拆借而来的，像蔡明财这样拿着自己钱来作为游资炒作，这样的人还是少之又少的。

蔡明财现在也是欲哭无泪，只能眼睁睁的看着自己的财产在海南蒸发，去毫无挽救的办法。他现在对自己把重心从东陵市转移到海南简直是后悔无比，搞的大笔的流动资金都被陷在了海南的楼市泡沫里边。当然，他现在还没有反应过来，自己是被人联合算计了。

唐昱是在26日得时候才去提车，临了方建铭又把他和唐天浩两个人叫到了凯撒，叹息了一声之后，和他们两个说起一桩始料不及的事情。

“经历了这么一桩事情，虽然随后完好无损的从里边跳了出来，总还是有些心有余悸的感觉，和老爷子也通了电话，老爷子说，完成了原始的积累，就不要再泡在那个浑浊不清的坛子里边。房地产这上边的事情，很多时候都说不清楚，我自己有退出去的意思，老爷子那边差不多也是这个意思，不少的东西其实在之前就打包给了蔡明财的万建。”

“怎么，方哥你要从房地产这个行业里边退出去？”

听方建铭这么说，不止唐天浩，连唐昱也有些诧异。

方建铭现在掌控的地产集团，其规模在省内也算是排的上号的，现在经历了海南的楼市泡沫，全国的地产开发商都是一地的鸡毛，照理说，没有受到损失的方家应该乘势发展壮大才是，怎么会在这个时候选择退出？

不过唐昱脑子微微一转，倒是明白了方建铭的心中所想。